In dieser Podcastfolge spreche ich mit Immobilienexperte Manuel Grübel. Dieser erklärt mir wie die Abschreibung bei Immobilien funktioniert. Dazu verrät er wie man mit Gutachten zur Nutzungsdauer und Kaufpreisaufteilung seine Steuerlast reduzieren und so seinen Cashflow erhöhen kann.
Shownotes
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Zusammenfassung des Interviews mit Manuel Grübl
Ein Haus oder eine Wohnung wird durch den Gebrauch abgenutzt und verliert daher laufend an Wert. Deshalb ermöglicht es der Gesetzgeber, dass die Anschaffungskosten von Immobilien, die zur Kapitalanlage erworben wurden, abgeschrieben werden können. Das ist gut für dich, denn dadurch sparst du Steuern.
Der Gesetzgeber hat die Abschreibungsdauer von Immobilien pauschalisiert. Deshalb werden über 90 % aller vermieteten Immobilien in Deutschland über 50 Jahre abgeschrieben, also zwei Prozent jährlich. Hiervon kann durch Vorlage eines Nutzungsdauer-Gutachtens (s.g. „Nachweis einer tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer“) jedoch zu Ihren Gunsten abgewichen werden. Viele Immobilien, insbesondere mit einem Baujahr vor dem Jahr 2000, haben eine kürzere Nutzungsdauer als die gesetzlich verankerten 50 Jahre.
Bei Vorlage eines entsprechenden Nachweises muss das Finanzamt die Absetzung für Abnutzung (AfA) an die tatsächlich kürzere Nutzungsdauer anpassen. Das bedeutet, dass dann deine jährliche prozentuale Abschreibung höher ist, was deine Steuerlast reduziert und damit deinen Cashflow erhöht.
Disclaimer: Dieses Interview wurde von Nutzungsdauer.com inhaltlich und finanziell unterstützt. Dies hat aber keinen Einfluss auf unsere Fragen, wir sind so kritisch wie immer und versuchen euch den größten Mehrwert zu bieten.
